OBSERVATORIO PROFESIONAL
Colegio de Arquitectos de Tucumán
INFORME | JUNIO 2025
Los datos son provistos y procesados en el ámbito del Colegio de Arquitectos de Tucumán con fines descriptivos y analíticos. No se procesan datos sobre permisos de obras de las respectivas jurisdicciones. El compromiso del OPCAT es brindar un informe bimensual.
En este Primer Informe analiza el comportamiento anual y se comparan algunas variables que corresponden a junio de 2024 y junio de 2025
Evolución de Trámites Mensuales en el CAT
- Se observa un incremento sostenido en la cantidad de trámites desde mayo hasta noviembre de 2024, alcanzando un máximo en noviembre (con 327 trámites registrados). - Durante diciembre 2024 y enero 2025, la actividad disminuye notablemente, lo cual es coherente con el receso estival.
- A partir de febrero de 2025, se estabiliza el número de trámites mensuales (entre 200 y 215), hasta repuntar en junio 2025 (244 trámites), lo cual podría indicar un nuevo pico estacional de actividad profesional.
- Los meses de mayor demanda se concentran en los segundos y terceros trimestres del año.
Cantidad de obras públicas y privadas 2024 -2025
Es notable la muy baja participación de trámites relacionados a la obra pública, esto en consonancia con la retracción de la inversión estatal y a prácticas institucionales desde organismos.
Cantidad de obras según superficie cubierta
Se advierte que la mayoría de obras se concentra entre 101 m² y 500 m².
Distribución de obras por tipo
Este indicador refleja el uso y destino de las obras iniciadas. Predominan las viviendas unifamiliares, seguidas por construcciones industriales y exteriores.
Superficie por Año y Tipo de Obra 2024 /2025
| AÑO 2024 | AÑO 2025 | |||
| Tipo de Obra | Trámites | Total (m²) | Trámites | Total (m²) |
|
Edif. Especiales |
354 | 240560 | 208 | 124517 |
|
Edif. Industriales |
14 | 26339 | 7 | 9342 |
|
Edif. en Altura |
47 | 159909 | 16 | 45986 |
|
Exter. No Cubiertos |
104 | 146696 | 47 | 10444 |
| Instalaciones | 2 | 2909 | 6 | 2752 |
|
Viv. propia del Prof. |
14 | 1937 | 8 | 1428 |
|
Viv. Unifamiliar |
899 | 171857 | 471 | 89051 |
Obras por localidad
Evolución de superficie por localidad
El indicador procura identificar tendencias a largo plazo y su posible correlato con políticas urbanas y/o dinámicas del mercado inmobiliario
- San Miguel de Tucumán concentra de manera regular la mayor superficie cubierta mes a mes, lo que se corresponde con su densidad urbana y volumen de construcción.
- Yerba Buena muestra una participación significativa, con picos pronunciados que podrían asociarse a la campaña dirigida a los propietarios sin las documentaciones técnicas reglamentarias (incluyendo planos aprobados) emprendida por ese municipio desde la Dirección de Catastro y Edificación Privada, con fines regulatorios y tributarios.
- Tafí Viejo y Tafí del Valle presentan volúmenes menores pero constantes.
Informe junio 2025
Superficie Tramitada
Superficie total cubierta: 72177. m²
Superficie promedio por trámite: 362.7 m²
|
Tipo de Obra |
Cantidad |
|
Obra Privada |
259 |
|
Obra Publica |
4 |
Análisis comparativo obras privadas en junio 2024y junio 2025
|
Mes |
Cantidad de Obras |
|
Junio 2024 |
148 |
|
Junio 2025 |
244 |
- La cantidad de obras privadas presentó diferencias significativas entre los años considerados, especialmente en el mes de junio.
- La superficie cubierta declarada también varió, lo cual puede indicar cambios en la escala de los proyectos edilicios. Se observa un crecimiento sostenido de las obras en rangos intermedios (100–500 m²).
Distribución de Trámites por Género
|
Género |
Cantidad de Trámites |
|
Hombre |
198 |
|
Mujer |
40 |
El análisis de género en la presentación de trámites permite identificar el grado de participación de mujeres y hombres en el ámbito técnico y administrativo de la construcción.
Conclusiones
- Los datos muestran un comportamiento cíclico, se advierte que los meses de mayor demanda se concentran en los segundos y terceros trimestres del año.
- Las localidades con mayor número de trámites de obras son Yerba Buena y en segundo lugar San Miguel de Tucumán.
- La mayoría de obras se concentra entre 101 m² y 500 m².
- Se advierte que la encomienda de Vivienda unifamiliar es el tipo de obra que registra un mayor aumento (+-58.0) . Este tipo de obra se localiza principalmente en el Municipio d e Yerba Buena, la superficie promedio de estas obras de vivienda individual fue de 120.14 m².
- San Miguel de Tucumán concentra de manera regular la mayor superficie cubierta mes a mes, lo que se corresponde con su densidad urbana y volumen de las obras.
Al analizar comparativamente los meses de junio 2024 respecto de junio 2025, se advierte que la cantidad de obras privadas presentó diferencias significativas entre los años considerados tanto en cantidad como en la superficie cubierta declarada, lo cual puede indicar cambios en la escala de los proyectos edilicios. Se observa un crecimiento sostenido de las obras en rangos intermedios (100–500 m²).
El predominio de obras residenciales de pequeña y mediana escala refleja una demanda sostenida por expansión habitacional, en parte autogestionada, que debe ser acompañada por políticas de ordenamiento territorial y acceso equitativo a servicios.
Es clave que el Colegio de Arquitectos refuerce la articulación con municipios para orientar el crecimiento urbano de forma sostenible, proponiendo instancias de capacitación técnica para funcionarios y matriculados.
OPCAT l | OBSERVATORIO PROFESIONAL CAT
CONSEJO DIRECTIVO CAT | Presidente:Arq. Norberto Jorge Rodríguez Vaquero | Vicepresidente: Arq. Julio Gustavo Rodríguez | Secretaria: Arq. Mirta Isabel Mateo | Tesorera: Arq. Ana Isabel Dantur | Vocal Titular 2°: Arq. Marian Eugenia Elias | Vocal Titular 3°: Ar. Sebastian Alberto Bollea | Vocal Suplente 1°: Arq. Segundo Rubén Maidana | Vocal Suplente 2°: Arq. Marta Casares | Vocal Suplente 3°: Arq. Miguel Albornoz
RESPONSABLES OPCAT